Quels sont les frais Airbnb pour louer sa propriété sur Avignon
La location de biens immobiliers à Avignon sur les plateformes Airbnb, Abritel, ou Booking s’accompagne toujours de frais. Avant de vous lancer dans cette aventure, il est essentiel de comprendre en détail les frais et les commissions associés à ces plateformes de location courte durée. Dans cet article, nous allons décortiquer les frais Airbnb pour les propriétaires, vous permettant ainsi d'estimer au mieux vos revenus locatifs.
Comprendre les frais de services des plateformes
Lorsque vous optez pour la location de votre bien sur Avignon sur des plateformes telles qu'Airbnb, vous serez inévitablement confronté à des frais de services. Ces frais sont destinés à financer les opérations de la plateforme, garantissant ainsi son bon fonctionnement. Derrière l'application ou le site web se cachent des équipes dévouées de techniciens, de commerciaux, de marketeurs, tous œuvrant pour maximiser votre visibilité et faciliter les relations entre les hôtes et les voyageurs.
Ces frais permettent notamment de couvrir :
Les activités marketing visant à attirer des locataires (publicités sur Google, réseaux sociaux, etc.).
Un service d'assistance disponible 24h/24.
Une assurance pour prévenir les accidents ou les dégradations des hébergements.
Des ressources pédagogiques destinées aux propriétaires.
Pour votre location sur Avignon, les frais Airbnb peuvent être partagés
La plupart des propriétaires louant leurs biens à Avignon optent pour la formule des "frais partagés". Ces frais sont répartis entre les propriétaires et les voyageurs, calculés en pourcentage sur le montant total de la réservation.
Dans ce scénario, les propriétaires paient environ 3% du sous-total de la réservation à la plateforme, tandis que les voyageurs s'acquittent de frais de services représentant environ 14,2% du prix total de l'hébergement, incluant le prix par nuit et les frais facultatifs tels que le ménage.
Prenons un exemple concret : des vacanciers louent votre appartement à Avignon pour 2 nuitées à 100€ par nuit, avec un supplément de 60€ pour le ménage. Le sous-total atteint donc 260€. Vous devrez alors payer (260€ x 3% = 7,80€) de frais de service, tandis que les voyageurs paieront un total de (260€ + 36,92€ = 296,92€) pour leur séjour.
Les frais Airbnb supportés par les Hôtes
Les hôtes ont également la possibilité de prendre en charge l'intégralité des frais de services des plateformes après les réservations. Dans ce cas, le pourcentage appliqué sur le prix total de la location varie entre 14% et 16%.
Prenons un exemple avec des frais en intégralité pour les propriétaires : des vacanciers louent votre appartement à Avignon pour 2 nuitées à 115€ par nuit, avec un supplément de 60€ pour le ménage, portant le sous-total à 290€. Le calcul des frais sera donc de 290€ x 16% = 46,40€. Vous recevrez alors 243,60€ sur votre compte en banque.
Louer plus facilement votre bien à Avignon avec la tarification simplifiée
Pour simplifier les choses, Airbnb a mis en place la tarification simplifiée. Les propriétaires, par exemple sur Avignon, peuvent ajuster plus facilement le prix de la nuitée, car ils voient en direct le prix qui sera facturé au client. De plus, ces tarifs additionnels n'apparaissent plus dans le détail de la réservation des voyageurs, ce qui peut les inciter à finaliser la réservation plus rapidement. Airbnb a constaté une augmentation de 17% des réservations depuis la mise en place de cette tarification simplifiée.
Les frais de conciergerie pour les propriétaire avignonnais
Si vous souhaitez déléguer la gestion de votre location sur Avignon à des professionnels, vous pouvez faire appel à des conciergeries Airbnb à Avignon spécialisées en locations meublées courte durée et locations saisonnières. Ces services engendrent également des frais, généralement sous forme de commissions sur les réservations, qui tournent autour de 20%.
La gestion opérationnelle de votre location comprend :
La mise en valeur de l'hébergement avec des photos de qualité professionnelle.
La création d'une annonce optimisée sur Airbnb.
La gestion des clés et l'accueil des voyageurs.
La communication avec les voyageurs avant, pendant et après la réservation.
L'entretien des lieux après chaque départ, incluant le ménage et la gestion du linge.
Une assistance 24/7 et une maintenance en cas de panne.
La gestion des cautions voyageurs et une assurance pour les hôtes.
Il est important de noter que malgré les frais de gestion, de nombreux propriétaires constatent des revenus de location plus élevés en passant par une conciergerie que s'ils avaient loué seuls. En effet, ces services permettent d'optimiser le taux d'occupation, d'ajuster les prix en fonction de la demande, et de libérer les propriétaires de toutes les tâches liées à la gestion de la location.
En conclusion, les frais associés à la location de biens immobiliers sur des plateformes telles qu'Airbnb varient en fonction de plusieurs facteurs, notamment le choix de répartir ces frais entre les propriétaires et les voyageurs ou de les supporter en tant qu'hôtes. Le recours à une conciergerie spécialisée peut également être avantageux pour maximiser vos revenus locatifs tout en simplifiant la gestion de votre bien immobilier.